Vermieter und Katzenhaltung

[katzenfan2020]

Hallo Mollymelone,
soweit ich weiß, fallen Katzen unter Kleintiere und sind somit vom Haustierverbot ausgenommen, ebenso wie Vögel, Fische, Kleinnager.
Trotzdem würde ich beim neuen Mietvertrag gleich mal die Katzen erwähnen.
Mit Hunden ist das was anderes, die müssen erlaubt werden vom Vermieter, auch wenn sie klein sind.

 

[nicker]

Hallo Mollymelone,
soweit ich weiß, fallen Katzen unter Kleintiere und sind somit vom Haustierverbot ausgenommen, ebenso wie Vögel, Fische, Kleinnager.
Trotzdem würde ich beim neuen Mietvertrag gleich mal die Katzen erwähnen.
Mit Hunden ist das was anderes, die müssen erlaubt werden vom Vermieter, auch wenn sie klein sind.

Nein, Katzen sind nach der höchtsrichterlichen Rechtsprechung eben gerade NICHT Kleintiere wie etwa Hamster oder Kanarienvögel und müssen daher NICHT in jedem Fall vom Vermieter geduldet werden.

Wie ich oben schon geschrieben hatte, darf der Vermieter die Katzenhaltung auch komplett verbieten, wenn er eine rechtlich zulässige Klausel (Katzenhaltung nur nach vorheriger Zustimmung des Vermieters) in seinem Mietvertrag hat.


Die Definition, dass Katzen unter den mietrechtlichen Kleintierbegriff fallen würden, ist insofern total veraltet und sollte bitte nicht stereotyp immer wiederholt werden.



Dasselbe gilt für die Mär, dass es ausreichend sei, drei Nachmieter zu benennen, damit der Mieter schon vor dem Ende der vertraglich vereinbarten oder gesetzliche geltenden Kündigungsfrist ausziehen und von der Mietzinszahlungspflicht befreit werden könne!
Auch hier gilt, dass der Vermieter jegen Vorschlag des Mieters hinsichtlich eines Nachmieters ablehnen kann, denn er ist rechtlich nicht dazu verpflichtet, solche Vorschläge überhaupt anzuhören. Außer beide Parteien haben etwas Entsprechendes individualvertraglich im Mietvertrag vereinbart. Was aber wohl kaum ein Vermieter in seinen Mietvertrag reinschreiben wird, bringt er sich damit doch freiwillig u. U. um eine Menge Geld! Denn wenn der Mieter erst dann kündigt, wenn er die neue Wohnung sicher im Sack hat und kurz vorm Umzug steht, entgehen dem Vermieter wohlmöglich die vollen drei Monate Mietzins, weil er so schnell nicht selbst einen neuen Mieter findet, der ihm genehm ist.

 

[KatzenDuke]

Hallo Mollymelone,
soweit ich weiß, fallen Katzen unter Kleintiere und sind somit vom Haustierverbot ausgenommen, ebenso wie Vögel, Fische, Kleinnager.
Trotzdem würde ich beim neuen Mietvertrag gleich mal die Katzen erwähnen.
Mit Hunden ist das was anderes, die müssen erlaubt werden vom Vermieter, auch wenn sie klein sind.

Edit: nicker war schneller ;-)

Hier gibts noch ne weitere Übersicht.

Auszug:
Die Haltung einer Katze in der Mietwohnung kann vom
Vermieter nicht grundsätzlich verboten werden.
Das Amtsgericht Hamburg entschied, dass von dieser Tierart keine Belästigung
ausginge und man die Haltung dulden müsse. Aber auch die Wohnungsgröße ist entscheidend: Ein bis zwei Katzen sind in der Regel zumutbar.

Wenn er es aber im Vorfeld nicht genehmigt, und eine entsprechende Klausel im Mietvertrag hinterlegt, wonach der Mieter seine/ihre Zustimmung
brauch, so muss bei Ablehnung doch aber einen guten Grund genannt werden, oder?

 

[Ankaa]

Trotzdem habe ich bei Wohnungsinseraten auch schon sowas gelesen: Nur ruhige Paare ohne Kinder, Haustiere nicht erlaubt, nur Nichtraucher, Schweizer Bürger bevorzugt, keine Musikinstrumente... Am liebsten also ein gutverdienendes Doppeleinkommen-Paar, das die meiste Zeit gar nicht Zuhause ist.

Ist hier auch so.

Kinder dürfen offiziell nicht verboten werden, also wird es einfach umformuliert in "max. zwei Bewohner". Keine Tiere. Kein Rauchen (ok, nachvollziehbar), kein Alkohol, kein home office (weil...? Wenn man seinen Strom trotzdem selber zahlt?), keine Partys, nur ein Auto, am liebsten Veganer, ...

Gutverdienendes Doppeleinkommen-Paar das nie zuhause ist und eigentlich auch gar nicht "lebt". 🙄

Und das ist leider die Norm. Die Wohnungssuche mit 3 (jetzt 4) Katzen ist frustrierend, langwierig und man zahlt gerne drauf (nicht selten, dass man für jedes Tier einen Mietzuschlag PLUS zusätzliche Kaution zahlen muss). Wir haben jetzt sehr sehr viel Glück und sind sehr zufrieden (Vermieterin hat selber 4 Katzen). Ich bin immer für Ehrlichkeit und ein gutes Verhältnis zum Vermieter, aber wenn wir mal wieder suchen müssen, gebe ich auch erstmal nur 1, vielleicht 2 Katze👎 an. Zum Glück sind Katzen noch etwas leichter als Hunde, aber es ist unglaublich wieviele Vermieter Tiere kategorisch ausschließen....und selber welche haben 🙄

 

[Faulaffenschaf]

Laut Vertrag würden wir für die Haustierhaltung trotz Verbot 350€ pro Monat zahlen.

Ein solcher Passus im Vertrag ist sittenwidrig und damit nichtig...
lasst die Katzen d, wo sie sind- sperrt sie während der Besichtigungen in einen Raum und wennd er Vermieter jammert- ewrkläre ihm , dass eben diese Kazten udn seine anstrusen Vorstellungen der Grund sind, warum er jetzt neue Mieter suchen muss

 

[Faulaffenschaf]

Danke! Das hab ich auch schon gehört allerdings ist die Haustierhaltung nicht allgemein untersagt. Im Mietvertrag steht Haustierhaltung ist bis auf Kleintiere genehmungspflichtig. Und er hat die Katzen ja leider auf die Anfrage verboten. 😳 für die Schäden haften wir, das ist nicht das Problem. Wir wollen uns nur nicht für 12 Wochen noch mit dem Vermieter anlegen.

eine Katze ist ein Fisch im Sinne des Gesetzes...
so zumindest hat es der Richter 1985 formuliert, als der damalige Vermieter meines damaligen Mannes versucht hat, meine damalige Katze rauszuklagen, die mit mir eingezogen ist

 

[Faulaffenschaf]

Die Katzenhaltung wurde uns mit der Begründung verboten, dass er schlechte Erfahrungen mit Katzenhaltung gemacht hat.

das sit kein rechtsgültiger Grund... schliesslich hat der Vermieter keine schlechten Erfahrungen mti EUREN Katzen gemacht

 

[Faulaffenschaf]

Danke! Wir lassen uns morgen gleich einmal wegen der Klausel beraten. Finde das auch ganz schön hoch, aber habe mir nicht viele Gedanken darum gemacht, ob es rechtens ist. Es stehen auch einige Dinge darin, wie dass bei Haustierhaltung, die nicht genehmigt ist, die Wände neu ausgemalt werden müssen und man die Wohnung dampfreinigen muss und eben diese Summe zahlen muss 😕

Kann es sein,d ass dein Vermieter nen kleinen Sockenschuss hat?😕

Unsere Sorgen sind zusammengefasst dass wir vorher rausgeworfen werden bevor die 3 Monate um sind (was ja offensichtlich schon einmal nicht geht), dass wir diese hohe Summe wegen der Katzen Haltung zahlen müssen und dass wir Streit anzetteln und die Kaution nicht mehr bekommen. Die Katzen haben aber keine Schäden angerichtet, ich denke das sollte kein Problem sein. Protokolle machen wir natürlich.

Lasst euch nicht stressen...
rausschmeissen geht nicht soeinfach, solange ihr eure ;iete pünltlich zahlt-- selbst dann nicht, wenn ihr die Wohnung zu nem Swingerclub umgestaltet...
das braucht deutlch länger als 3 Monate..

Lasst euch nicht ins Bochshorn jagen... der Vermieter hat keine Ahnugn von dem , was er darf, und was er nicht darf...und 80ß% dessen, was du bis jetzt dazu geschrieben ahst, darf er nciht 😉

October: Wir haben gekündigt. Wir wollten erstens nicht, dass Katzingers verboten sind und dann später Probleme bekommen und zweitens hätten wir uns sowieso bald auf Wohnungssuche gemacht. Zu Besuch kommt der Vermieter mit potentiellen Nachmieter. Hier bringen wir die Katzen vorher weg und reinigen alles. Wir hoffen jedoch, dass die Besichtigungen danach nicht zu häufig sind oder zB über einen Makler laufen, da wäre es uns dann auch egal.. Die Katzen sind übrigens kastriert. Wie gesagt der Geruch ist nicht unangenehm, aber man merkt es als Fremder doch. Sie pinkeln aber nur im Klo also das it's nicht.

Dein Vermieter darf EINKMAL / Woche für EINE Stunde mit Interessenten vorbei kommen- nach vorheriger Terminabsprache mit euch..:
wobei sich der vermieter nach EUCH richten muss.. IHR müsst dafür nciht freimachen oder so, seid aber verpflichtet, ihm die Gelegenheit zu geben, die Wohnung neuen interessenten zu Zeigen..:
ABER eben nru eine Stunde / Woche
( Hatte das Thema vorletztes Jahr, als ich die Wohnung meiner Mutter aufgelöst habe)

 

[Nimsa]

Ich war heute zur Besichtigung.
Es wartete eine super Wohnung, in der zwei Katzen leben. Dazu gab es einen abgesicherten Balkon!
Die Vermieterin hat als Profilbild nen Hund.
Ganz klares Fazit:
Auch hier sind Haustiere verboten.
Das soll mal einer erklären.
Katzen werden aber doch erlaubt. Sind ja keine Haustiere.

Samstag schauen wir eine an da sind Tiere offiziell erlaubt. Das seh ich hier wirklich fast nie. Ich hätte nämlich gern mal einen Hund irgendwann.
Und ein Kind. Da werden wir dann wohl obdachlos.

 

[Jojo12]

Ohjaaa das leidige Vermieter-Thema.

Ich suche gerade in Münster eine Wohnung. Einzige Anforderungen, max. 750€ warm, einnetzbarer Balkon, 45-50qm Wohnfläche für die Katzen (sprich Fläche/Räume wo die Katzen reindürfen), max. 30-35 Minuten mit Bus/Zug in die Stadt.

Bei ca. 6-7 von 10 Wohnungen sind Tiere verboten. Sind Tiere nicht verboten steht nichts zu Tieren. Wohnungen wo Tiere offiziell erlaubt sind wenn man Glück hat 1 von 10. Nach aktuell 47 Bewerbungen Zwischenstand: 3 Besichtigungstermine und 3 Absagen aufgrund der Katzen. Vom Rest nie wieder was gehört -.- Ich bin ja mal gespannt ob ich jemals ne Wohnung finde als Studentin mit Katzen....

 

[Jorun]

Was sich die heutigen Vermieter raus nehmen ist unter aller Sau, echt.
Da sollte wirklich mal nen gesetzlicher Riegel mit saftigen Strafen bei Verstoss her.

Auch hier bei uns sind Tiere generell in 9 von 10 Mietwohnungsinseraten verboten, Raucher sowieso, Kinder auch (kein Scherz), Hartz4 ist auch unerwünscht und der zukünftige Mieter soll am besten auch 24/7 auf Arbeit sein, aus Luft bestehen und nicht mal atmen. Dazu Mietzins am Rande der Unverschämtheit ....

Mir kommt hier echt bei den Inseraten die kalte Wut hoch.

Das Schlimme ist, die finden leider immer wen, der sich derart gängeln lässt.

 

[Okami]

Nicht zu vergessen: nur an älteres ruhiges Ehepaar! Also die 120qm im dritten Stock ohne Aufzug. 🙄
Wir suchen ja auch schon eine Weile, Tierhaltung ist fast überall untersagt. 🙁

 

[KatzenDuke]

Was sich die heutigen Vermieter raus nehmen ist unter aller Sau, echt.
Da sollte wirklich mal nen gesetzlicher Riegel mit saftigen Strafen bei Verstoss her.

Auch hier bei uns sind Tiere generell in 9 von 10 Mietwohnungsinseraten verboten, Raucher sowieso, Kinder auch (kein Scherz), Hartz4 ist auch unerwünscht und der zukünftige Mieter soll am besten auch 24/7 auf Arbeit sein, aus Luft bestehen und nicht mal atmen. Dazu Mietzins am Rande der Unverschämtheit ....

Mir kommt hier echt bei den Inseraten die kalte Wut hoch.

Das Schlimme ist, die finden leider immer wen, der sich derart gängeln lässt.

Trifft in manchen Regionen durchaus zu, auch gerade dort wo Wohnungsknappheit herrscht. Allerdings sind Vermieter nach der aktuellen
Gesetzgebung eher benachteiligt, siehe Mietnomaden zum Beispiel, die in etwa dieselben Rechte haben wie gewöhnliche Mieter, die regelmäßig ihre Miete zahlen.
Du musst solche "Mieter" rausklagen, rauswerfen ist nämlich illegal. Und dieser Prozess kostet sehr viel Geld, Zeit und Nerven. Und da hast währenddessen keine Einnahmen. Das passiert gar nicht mal so selten.....

 

[Jorun]

Mietnomaden sind hier irrelevant. Aber ja auch gegen die muss eine gesetzliche Regelung her und z.B. sowas wie eine Mieterschufa. Dort könnten diese Nomaden gemeldet werden und ein potentieller Vermieter kann da dann abfragen bevor er den Vertrag ratifiziert und gut is. Wird das durchgezogen, können diese Mietnomaden bald unter der Brücke pennen weil absolut niemand denen mehr Wohnraum vermietet.

Hier jedoch geht es buchstäblich um Vermieterschweine, die am liebsten Geld kassieren und die Bude leerstehen lassen würden um ja nur keine Mieter ertragen zu müssen.

Und das gehört klar gesetzlich geregelt und denen auf die Finger gehauen - von Gesetzes wegen.

 

[KatzenDuke]

Mietnomaden sind hier irrelevant. Aber ja auch gegen die muss eine gesetzliche Regelung her und z.B. sowas wie eine Mieterschufa. Dort könnten diese Nomaden gemeldet werden und ein potentieller Vermieter kann da dann abfragen bevor er den Vertrag ratifiziert und gut is. Wird das durchgezogen, können diese Mietnomaden bald unter der Brücke pennen weil absolut niemand denen mehr Wohnraum vermietet.

Hier jedoch geht es buchstäblich um Vermieterschweine, die am liebsten Geld kassieren und die Bude leerstehen lassen würden um ja nur keine Mieter ertragen zu müssen.

Und das gehört klar gesetzlich geregelt und denen auf die Finger gehauen - von Gesetzes wegen.

Mietnomade war ja auch nur ein Bespiel 😉. Soll jetzt nicht weiter thematisiert werden. Zu dem Rest kann ich jetzt nicht viel sagen. Wir hatten damals etwa 10 Wohnungen im ländlichen Bereich besichtigt und die meisten waren mit der Katzenhaltung einverstanden.

 

[balulutiti]

Ich hätte nämlich gern mal einen Hund irgendwann.
Und ein Kind. Da werden wir dann wohl obdachlos.

OMG! Kinder!?! Wo man doch weiß, dass die die Wohnung völlig versauen und auch noch laut sind und die anderen Mieter stören! 🙄

 

[Okami]

Ich finds immer sehr unangenehm wenn man gleich mit: "Ja, aber die armen Vermieter bei Mietnomaden" kommt. Da kommt man sich manchmal als Mieter pauschal als Verbrecher vorverurteilt vor. Auch wenn Mietnomaden der absolute Super-Gau für Vermieter sind. Zumindest hab ich so das Gefühl entweder du bist dieses ältere, ruhige, alleinstehende Ehepaar, nicht aufs Amt angewiesen, Nichtraucher, ohne Tiere oder du bist gleich Mietnomade, zumindest aber Problemfall und deine Tiere kommen aus der Hölle.
Das Problem ist aber auch hier denke ich, dass man nie etwas davon hört wenn das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter problemlos ist/war. Von denen die da 25 Jahre wohnen und nie was vorgefallen ist, ja da spricht ja wieder keiner drüber.

Ich drück allen ebenfalls Wohnungssuchenden die Daumen, dass sich für uns alle was bezahlbares mit Wohnrecht für die Fellingers auftut. 😳

 

[mollymelone]

Ich glaube bei uns herrscht eine andere Wohnungssituation als bei vielen hier. Wir haben bereits an die 15 Wohnungen angeschaut und bei keiner bis auf einer waren die Katzingers ein Problem. Da gibt's hier kaum Probleme.. Außer natürlich dort wo wir gerade leben 😉 Hunde sind dafür quasi immer verboten.

Für die Besichtigung jetzt hatten wir Katzingers plus Zubehör rausgeschafft und es hat keine Probleme gegeben. Da das aber super aufwändig war, haben wir das nicht noch mal vor. Wir rechnen auch nicht so schnell wieder mit Besichtigungen und wenn ist es dann eh nur mehr 2 Monate bis zum Umzug, da verheimlichen wir es dann denke ich nicht mehr. Mal schauen. 🙂
Dass Katzen per Gesetz nicht erlaubt sind wusste ich übrigens, also dass sie nicht als Kleintiere durchgehen. Und ob die Klausel gültig ist haben wir zwecks Kosten irgendwie noch nicht prüfen lassen. Mal schauen, ob es noch nötig wird. Ansonsten ist der Vermieter aber übrigens nett. 😉

 

[Faulaffenschaf]

HAHa erst Tierhaltung fragen und dann besuchskatzen haben?
Das kauft einem nur ein Naivling ab.

Ich würde sie wegschaffen, am besten Tage vorher. Notfalls für ein paar Wochen ausquartieren.
Putzen und lüften. Frischer Reiniger überdeckt den Geruch sofern alles aus der Wohnung rauskommt.

warum???
die Wohnung ist gekündigt... was will der VM denn noch machen?

eine "fristlose" Kündigung ist nciht so fristlos, wie man sich das als Vermieter so wünscht.. und ne Räumungsklage, die wegen Illegaler Katzenhaltung in einer , vom Mieter bereits gekündigten Wohnung, vorzeitig umgesetzt wird, durchbebekommen zu wollen, eher abmitioniert

 

[Faulaffenschaf]

Ich war heute zur Besichtigung.
Es wartete eine super Wohnung, in der zwei Katzen leben. Dazu gab es einen abgesicherten Balkon!
Die Vermieterin hat als Profilbild nen Hund.
Ganz klares Fazit:
Auch hier sind Haustiere verboten.
Das soll mal einer erklären.
Katzen werden aber doch erlaubt. Sind ja keine Haustiere.

Samstag schauen wir eine an da sind Tiere offiziell erlaubt. Das seh ich hier wirklich fast nie. Ich hätte nämlich gern mal einen Hund irgendwann.
Und ein Kind. Da werden wir dann wohl obdachlos.

vielleicht meint der VM, minischweine oder andere Exoten